Documenti tecnici per comprare e vendere casa (2019)

Carlo Pagliai - Conformità urbanistica

Quali sono i DOCUMENTI TECNICI necessari per COMPRARE E VENDERE CASA NEL 2019?
Gli immobili sono molto diversificati per tipologia, storia, destinazione d'uso, vincoli e caratteristiche costruttive.
Quindi è difficile poter semplificare, dobbiamo dire che ogni edificio e appartamento richiede specifiche verifiche.
Diciamo che i documenti più frequenti sono:
• Atti di provenienza: atti notarili di compravendite, decreti di trasferimento, successioni, ecc;
• visure e planimetrie catastali, tipi di frazionamento, tipi mappali, ecc;
• tutti gli atti abilitativi, autorizzazioni, concessioni edilizie, condoni, sanatorie, e così via che hanno legittimato lo stato attuale dell'immobile;
• verifica dei vincoli di ogni natura, quali paesaggistici e beni culturali;
• servitù attive e passive;
• tabelle e regolamento condominiale, oltre alla posizione contabile;
E questo è soltanto una goccia in mezzo al mare dei documenti da acquisire per una compravendita, poi viene la fase esecutiva delle verifiche immobiliari.